Coup de théâtre dans le monde de l’immobilier : à partir du 1er janvier 2026, une réforme du DPE (diagnostic de performance énergétique) va bousculer les règles. En ligne de mire ? Les logements classés G, qu’on appelait jusqu’ici passoires thermiques. Certains d’entre eux vont grimper d’une classe, passant en F. Cette évolution pourrait modifier la situation de nombreux propriétaires et locataires. L’assurance habitation Leocare fait le point.
Un nouveau calcul qui change la donne
Aujourd’hui, le DPE classe les logements de A à G. Et jusqu’à présent, les logements classés F ou G étaient signalés comme très énergivores. Ils sont coûteux à chauffer et parfois interdits à la location. Mais en 2026, la méthode de calcul va évoluer. Cette réforme du DPE va davantage valoriser le chauffage électrique.
Le chauffage électrique, auparavant moins bien noté, sera revalorisé. Le gouvernement souhaite encourager l’électricité plutôt que le gaz ou le fioul. Les logements équipés de convecteurs, radiateurs ou pompes à chaleur pourraient donc bénéficier d’une meilleure notation. Selon les estimations officielles, 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques.
Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
Selon les études disponibles, près de 7 millions de résidences principales pourraient gagner une classe. Parmi elles, environ 50 000 logements actuellement classés G passeraient en F. Cela modifierait leur statut réglementaire. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Mais un logement classé F pourra l’être jusqu’en 2028.
Les logements concernés partagent une caractéristique : dans 91 % des cas, ils sont chauffés à l’électricité. Certains disposent aussi d’un poêle à bois ou à granulés. Le nouveau mode de calcul prend en compte cette configuration.
Ce que ça change pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires d’un logement classé G, cette réforme pourrait repousser l’échéance des interdictions de location. Une reclassification en F permettrait de louer le bien jusqu’en 2028. Cela pourrait également avoir un effet sur la valeur de leur bien immobilier.
Du côté des locataires, davantage de logements pourraient revenir sur le marché. Cela élargirait l’offre locative, sans que des travaux soient obligatoires à court terme. Cette modification du DPE pourrait donc impacter à la fois les décisions d’investissement et la mobilité résidentielle.
Une réforme diversement perçue
Plusieurs acteurs du secteur immobilier ont exprimé leur point de vue. L’Union nationale des propriétaires immobiliers a salué la réforme, considérant qu’elle limite la vacance des logements. De son côté, l’association de consommateurs CLCV a critiqué le projet, estimant qu’il pourrait ralentir la rénovation énergétique des logements.
La réforme soulève donc des interrogations sur l’équilibre entre politique énergétique, contraintes du marché locatif et objectifs climatiques. Les avis divergent sur ses effets à long terme.
Une décision encore en discussion
Avant son entrée en vigueur, la réforme fera l’objet d’une consultation publique. Cette étape permettra à chacun de s’exprimer sur le texte. L’objectif est de concilier plusieurs priorités : transition énergétique, disponibilité du parc locatif, faisabilité économique pour les propriétaires.
Les règles du DPE vont évoluer. Pour certains propriétaires, cela pourrait modifier les perspectives liées à leur bien immobilier. Il est recommandé de suivre de près les annonces officielles à venir.
Et maintenant ?
Si vous êtes concerné, pensez à faire évaluer votre logement selon la future méthode dès que cela sera possible. Avant d’engager des travaux importants, vérifiez si la réforme modifie la classification de votre logement. Une relecture du DPE avec les nouveaux critères pourrait vous éviter des dépenses non nécessaires.
La réforme du DPE prévue en 2026 introduit une nouvelle approche du calcul énergétique. Elle modifiera la perception et l’usage de nombreux logements. Il est donc utile de s’y préparer en amont, pour anticiper ses effets concrets.
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