Plus de taxe foncière pour certains retraités en 2026, êtes-vous concerné ?

Une hausse préoccupante pour les propriétaires

Chaque année, près de 32 millions de propriétaires français règlent leur taxe foncière. La situation s’est encore complexifiée en 2026, puisque plus de 4 300 communes ont décidé d’augmenter cet impôt local au-delà du taux d’inflation. Face à cette réalité, certains retraités peuvent bénéficier d’une suppression totale de la taxe foncière sur leur résidence principale.

Les bénéficiaires automatiques de l’exonération complète

Deux catégories de retraités profitent d’une exonération totale sans avoir à justifier de leurs revenus. Voici les profils concernés :

• Les titulaires de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) sont automatiquement dispensés de payer la taxe foncière sur leur habitation principale
• Les bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), anciennement minimum vieillesse, profitent également de cette exonération automatique

Dans ces deux situations, aucun plafond de ressources n’entre en ligne de compte. L’allocation que vous touchez suffit à vous qualifier pour l’exonération.

L’exonération sous conditions de revenus

D’autres profils peuvent accéder à une exonération totale avec un critère de ressources à respecter. Les personnes de plus de 75 ans entrent dans cette catégorie, tout comme les bénéficiaires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH).

Pour savoir si vous remplissez les conditions, vous devez examiner votre revenu fiscal de référence de l’année précédant la taxe foncière concernée. Pour la taxe 2026, ce sont vos revenus de 2025 qui comptent. Les seuils de 2025 donnent une indication fiable :

Si vous vivez seul avec une part fiscale, votre revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 12.679 euros. Pour un couple avec deux parts, le plafond atteint 16.262 euros.

Un processus automatique et simplifié

Lorsque vous remplissez les critères d’exonération totale, celle-ci s’applique automatiquement. Les avantages sont considérables :

• Aucune démarche à entreprendre de votre part
• Aucun formulaire à remplir ou justificatif à fournir
• Aucun risque de passer à côté de votre droit par oubli

L’administration fiscale croise elle-même les informations dont elle dispose pour identifier votre éligibilité.

Le dégrèvement partiel pour les 65-75 ans

Vous avez entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2025 ? Un dégrèvement forfaitaire de 100 euros peut réduire votre taxe foncière si vous respectez les mêmes critères de ressources. Ce montant fixe vient directement se soustraire du montant de votre taxe foncière. Si votre impôt s’élève à 800 euros, vous ne paierez que 700 euros.

La taxe d’enlèvement des ordures reste due

Attention : l’exonération de taxe foncière ne vous dispense pas de régler la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Cette taxe apparaît sur le même avis d’imposition, mais constitue un prélèvement distinct. Même si votre taxe foncière tombe à zéro, vous recevrez toujours un avis vous réclamant la TEOM.

Vérifiez votre éligibilité dès maintenant

Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ces dispositifs en 2026, rassemblez votre dernier avis d’imposition. Vérifiez votre revenu fiscal de référence et comparez-le avec les seuils selon votre nombre de parts fiscales. Les propriétaires de plus de 75 ans doivent particulièrement prêter attention à ces conditions. Une exonération représente une économie substantielle qui peut atteindre plusieurs centaines, voire plus d’un millier d’euros selon votre localisation.

N’hésitez pas à contacter votre centre des finances publiques si vous avez des doutes. Les agents peuvent vérifier votre dossier et confirmer votre éligibilité. Ces dispositifs d’exonération représentent une aide concrète pour les retraités propriétaires aux revenus limités, permettant de préserver votre pouvoir d’achat dans un contexte de hausse généralisée de la fiscalité locale.