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Vous pouvez repeindre les murs avec des couleurs sobres, poser du papier peint ou changer le sol, tant que cela reste réversible et non excessif. Une validation écrite du propriétaire reste un bon réflexe.
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Installer une machine à laver est autorisé si les arrivées d’eau et d’évacuation existent déjà, même en logement meublé. Aucun accord préalable n’est requis dans ce cas.
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Vous pouvez héberger qui vous voulez, pour la durée de votre choix, tant que vous restez le locataire principal. La sous-location reste interdite sans accord écrit.
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Changer poignées, luminaires, rideaux, fixer étagères ou cadres est autorisé. Ces aménagements doivent être retirés ou réparés à la sortie pour éviter les retenues sur la caution.
Quand on arrive dans un logement étudiant, on se demande souvent : « qu’est‑ce que je peux vraiment faire ? » Vous avez plus de libertés que vous ne le pensez. Le droit vous autorise plusieurs aménagements à condition de respecter les règles légales. L’assurance logement étudiant Leocare vous explique ce que vous pouvez faire dans votre logement, clairement et facilement .
Repeindre les murs
L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 vous accorde le droit de repeindre votre logement, pour peu que cela ne transforme pas le bien loué. Cela couvre aussi la pose de papier peint ou le changement de revêtement de sol : la déco légère est permise sans autorisation.
Mais attention : les couleurs doivent rester neutres ou sobres (blanc, gris clair, beige, pastel…) pour éviter tout problème à la sortie. En cas de teintes jugées trop personnelles (rouge vif, noir…), le propriétaire peut vous demander de remettre en état ou retenir une partie du dépôt de garantie. Bref, peindre, oui ; sans déranger : encore mieux.
Une validation écrite du propriétaire, même si elle n’est pas obligatoire, peut éviter tout désaccord lors de l’état des lieux de sortie.
Installer une machine à laver
Si les branchements existent déjà, vous avez le droit d’installer une machine à laver. Que votre appartement soit vide ou meublé, si une arrivée d’eau et une évacuation sont prévues, vous n’avez pas besoin de demander l’autorisation directement au propriétaire.
C’est un confort simple, qui vous fait gagner un temps précieux dans votre vie étudiante.
Héberger quelqu’un chez vous
Un ami qui reste dormir parfois ? Votre partenaire en week-end ? Ou un proche pour quelques mois ? Vous pouvez recevoir autant que vous voulez, tant que vous restez bien le locataire officiel. Le propriétaire n’a pas à refuser vos invités.
La seule limite est la sous-location, interdite sans accord écrit du propriétaire. Mais héberger sans échange financier reste tout à fait légal.
Modifier les équipements légers
Vous voulez moderniser un peu ? Changer des poignées, poser des rideaux, remplacer un luminaire ? Tous ces aménagements réversibles sont autorisés.
Ces modifications sont faciles à retirer. À votre départ, il suffit souvent de remettre l’équipement d’origine. C’est une manière simple de personnaliser votre intérieur sans risque juridique.
Faire des aménagements muraux
Accrochage de cadres, installation d’une étagère, fixation de décorations murales… Vous avez le droit de percer, visser, clouer librement. Ces petits trous réversibles font partie des travaux autorisés à condition de reboucher avant de rendre les clés.
C’est un droit utile, qui vous permet de vous approprier votre logement sans l’abîmer durablement.
Ce que dit la loi
La loi du 6 juillet 1989 protège les modifications superficielles et réversibles. Elles ne transforment pas la structure du logement et peuvent être remises à l’identique à la fin du bail.
Vous pouvez peindre, poser du papier peint, accrocher des cadres ou des étagères si cela reste raisonnable. Ces libertés permettent de vivre dans un logement qui vous ressemble, sans enfreindre le contrat.
Quelques bonnes pratiques à adopter
Votre logement étudiant est votre lieu de vie. Le droit vous offre plusieurs libertés. Mais pour garder un bon climat avec le propriétaire, quelques réflexes simples peuvent faire toute la différence :
- Préférez des matériaux et couleurs neutres.
- Communiquez, même par simple courriel, avant de repeindre.
- Rebouche les trous et repose l’ancien équipement si demandé.
- N’oubliez pas vos responsabilités d’entretien courant (lampes, chasse d’eau…).
Avec cette approche, vous personnalisez votre chez-vous tout en respectant les règles.
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