{"id":27998,"date":"2025-03-26T11:28:22","date_gmt":"2025-03-26T10:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/?p=27998"},"modified":"2025-04-23T16:32:23","modified_gmt":"2025-04-23T14:32:23","slug":"climat-assurance-et-immobilier-les-nouveaux-risques-que-les-acheteurs-ne-peuvent-plus-ignorer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/blog\/climat-assurance-et-immobilier-les-nouveaux-risques-que-les-acheteurs-ne-peuvent-plus-ignorer\/","title":{"rendered":"Climat, assurance et immobilier : les nouveaux risques que les acheteurs ne peuvent plus ignorer"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Cinq milliards d\u2019euros.<\/strong> C\u2019est ce que les \u00e9v\u00e9nements climatiques ont co\u00fbt\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/\">assurances habitation<\/a> en France en 2024. Ce chiffre, d\u00e9j\u00e0 impressionnant, s\u2019inscrit dans une dynamique plus large : sur la p\u00e9riode 2020-2024, la moyenne annuelle atteint 5,6 milliards d\u2019euros. Dans les ann\u00e9es 1980, elle d\u00e9passait \u00e0 peine 1,5 milliard. Le climat n\u2019est plus une variable ponctuelle : il devient un facteur de pression continue sur le patrimoine b\u00e2ti.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019\u00e9pargne plus aucun territoire. Les inondations dans le Nord et le Pas-de-Calais fin 2023 ont entra\u00een\u00e9 430 millions d\u2019euros de d\u00e9g\u00e2ts. Dans le m\u00eame temps, les temp\u00eates Kirk et Leslie ont co\u00fbt\u00e9 785 millions, tandis que le cyclone Chido a laiss\u00e9 500 millions d\u2019euros de dommages \u00e0 Mayotte. Ce ne sont pas des anomalies : ce sont les nouvelles constantes d\u2019un climat instable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le b\u00e2ti fran\u00e7ais est massivement expos\u00e9. Aujourd\u2019hui, 26,7 % de la population vit en zone inondable. Par ailleurs, plus de 10,4 millions de maisons individuelles sont construites sur des sols argileux sensibles au retrait-gonflement. Lors de la s\u00e9cheresse de 2022, cet al\u00e9a g\u00e9otechnique a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 \u00e0 lui seul jusqu\u2019\u00e0 3,5 milliards d\u2019euros d\u2019indemnisations. Ces chiffres imposent une r\u00e9vision en profondeur de notre lecture du risque.<\/p>\n\n\n\n<p>Autre menace discr\u00e8te mais co\u00fbteuse : la m\u00e9rule. Ce champignon destructeur, pr\u00e9sent dans les zones humides, touche plus de 100 000 b\u00e2timents en France. Il ronge les structures bois et peut rendre un logement inhabitable, voire invendable, en quelques mois. Sa propagation s\u2019acc\u00e9l\u00e8re avec la multiplication des \u00e9pisodes de fortes pluies, suivis de p\u00e9riodes de confinement de l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, la valeur d\u2019un bien ne peut plus se r\u00e9sumer \u00e0 sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, sa localisation ou son potentiel locatif. Ce qui compte d\u00e9sormais, c\u2019est sa r\u00e9silience. R\u00e9silience face aux al\u00e9as climatiques. R\u00e9silience face \u00e0 l\u2019assurabilit\u00e9. Car ces deux dimensions deviennent indissociables.<\/p>\n\n\n\n<p>Les assureurs ajustent leurs garanties, modulent leurs franchises, et dans certains cas, refusent tout simplement de couvrir certains biens. Ce mouvement, silencieux mais significatif, refl\u00e8te une r\u00e9alit\u00e9 que les acheteurs ne peuvent plus ignorer. Un bien difficile \u00e0 assurer est un bien difficile \u00e0 transmettre, \u00e0 louer ou \u00e0 valoriser.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que les assureurs savent sur un territoire, il est temps que les investisseurs, les acheteurs et les promoteurs l\u2019int\u00e8grent pleinement. Le climat redessine la carte du risque. L\u2019immobilier doit s\u2019adapter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour celles et ceux qui envisagent d\u2019acheter un bien, une simple visite ne suffit plus : il faut d\u00e9sormais interroger le sol, la m\u00e9t\u00e9o\u2026 et la capacit\u00e9 \u00e0 \u00eatre assur\u00e9.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cinq milliards d\u2019euros. C\u2019est ce que les \u00e9v\u00e9nements climatiques ont co\u00fbt\u00e9 aux assurances habitation en France en 2024. Ce chiffre, d\u00e9j\u00e0 impressionnant, s\u2019inscrit dans une dynamique plus large : sur la p\u00e9riode 2020-2024, la moyenne annuelle atteint 5,6 milliards d\u2019euros. 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