{"id":31529,"date":"2025-07-10T00:22:17","date_gmt":"2025-07-09T22:22:17","guid":{"rendered":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/?page_id=31529"},"modified":"2026-04-07T16:39:12","modified_gmt":"2026-04-07T14:39:12","slug":"loyers-impayes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/pno\/loyers-impayes\/","title":{"rendered":"Assurance loyers impay\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p>Quand on pense \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/\">assurance habitation<\/a>, on imagine surtout les d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou les incendies. Pourtant, un impay\u00e9 de loyer peut avoir des cons\u00e9quences tout aussi s\u00e9rieuses. Heureusement, il existe une garantie encore trop peu connue mais pourtant pr\u00e9cieuse : l\u2019assurance loyers impay\u00e9s, aussi appel\u00e9e GLI. C\u2019est une solution simple, efficace, pour que chaque propri\u00e9taire loue son logement avec plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assurance loyers impay\u00e9s (ou GLI) : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Elle s\u2019inscrit dans une logique plus large de<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/multirisque\/\"> contrat d\u2019assurance habitation multirisques<\/a>, qui inclut \u00e9galement les sinistres comme le <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/degats-des-eaux\/\">d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/a>, le<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/vol\/\"> vol<\/a>, le <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/bris-de-glace\/\">bris de glace<\/a> ou encore l\u2019<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/incendie\/\">incendie<\/a>. <strong>La garantie loyers impay\u00e9s est une protection contractuelle qui permet au bailleur de continuer \u00e0 percevoir ses revenus m\u00eame en cas de d\u00e9faillance du locataire<\/strong>. Certains contrats vont plus loin et couvrent aussi les d\u00e9gradations locatives ou les frais de proc\u00e9dure. <strong>Des garanties compl\u00e9mentaires peuvent \u00e9galement \u00eatre ajout\u00e9es, comme la responsabilit\u00e9 civile ou l\u2019assurance multirisque<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi souscrire une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour tout<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/\"> propri\u00e9taire<\/a> souhaitant prot\u00e9ger son bien, b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une garantie<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/pno\/\"> propri\u00e9taire non occupant<\/a> ou d\u2019une responsabilit\u00e9 civile, <strong>cette assurance apporte un soutien pr\u00e9cieux en cas de d\u00e9faillance du locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elle permet de s\u00e9curiser les revenus locatifs et de d\u00e9l\u00e9guer les d\u00e9marches administratives en cas de litige<\/strong>. Plus besoin de g\u00e9rer seul les relances ou les actions judiciaires. <strong>C\u2019est une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit non n\u00e9gligeable pour tout bailleur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que risque-t-on \u00e0 ne pas souscrire la garantie loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Sans cette protection, le propri\u00e9taire reste seul face aux impay\u00e9s et aux proc\u00e9dures juridiques complexes<\/strong>. Il doit g\u00e9rer les relances, les frais d\u2019huissier, les longues d\u00e9marches judiciaires, sans certitude de r\u00e9cup\u00e9rer les loyers. Et si un pr\u00eat immobilier est en cours, <strong>les cons\u00e9quences financi\u00e8res peuvent rapidement devenir critiques pour l\u2019\u00e9quilibre du projet locatif<\/strong>. La garantie loyers impay\u00e9s \u00e9vite ces situations d\u00e9licates.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conditions pour souscrire une assurance loyers impay\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les assureurs imposent des crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 stricts pour valider la souscription<\/strong>. Le locataire doit g\u00e9n\u00e9ralement gagner 2,7 \u00e0 3 fois le montant du loyer, \u00eatre en CDI (hors p\u00e9riode d\u2019essai), ou, pour les ind\u00e9pendants, pr\u00e9senter trois bilans positifs. <strong>Un dossier complet et conforme reste une condition incontournable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles garanties sont incluses dans une GLI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon les contrats, la garantie peut couvrir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les loyers impay\u00e9s, charges comprises, avec des plafonds pouvant atteindre 90 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les d\u00e9gradations caus\u00e9es par le locataire au logement<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les frais de proc\u00e9dure et d\u2019expulsion engag\u00e9s par le bailleur<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019assistance juridique compl\u00e8te en cas de conflit locatif<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Certains contrats s&#8217;activent sans franchise et couvrent d\u00e8s le premier impay\u00e9, d\u00e8s activation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lais de carence et activation des garanties<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un d\u00e9lai de carence de trois mois est souvent appliqu\u00e9 au d\u00e9but du contrat<\/strong> : pendant cette p\u00e9riode, les sinistres ne sont pas couverts. Une fois ce d\u00e9lai pass\u00e9, <strong>la garantie s\u2019active d\u00e8s le premier mois d\u2019impay\u00e9 d\u00e9clar\u00e9, sans franchise dans certains cas<\/strong>. Il est donc judicieux de souscrire le plus t\u00f4t possible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le co\u00fbt oscille g\u00e9n\u00e9ralement entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente environ 20 \u20ac par mois pour un loyer de 800 \u20ac. <strong>Ce tarif reste tr\u00e8s comp\u00e9titif compar\u00e9 aux frais potentiels en cas de litige<\/strong>. C\u2019est une d\u00e9pense pr\u00e9ventive utile.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir : Comment bien choisir son contrat d\u2019assurance ?<\/p>\n\n\n\n<p>Il est parfois tentant de se tourner vers une<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/pas-cher\/\"> assurance habitation pas ch\u00e8re<\/a>, mais il faut veiller \u00e0 ce que les garanties restent solides. <strong>Comparer les garanties, plafonds, franchises et d\u00e9lais d&#8217;indemnisation est essentiel pour un contrat adapt\u00e9<\/strong>. Pensez \u00e9galement \u00e0 v\u00e9rifier que le contrat couvre bien le type de logement concern\u00e9. <strong>Un devis personnalis\u00e9 est souvent la meilleure approche pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-leocare-bon-a-savoir leocare-bas\"><div class=\"leocare-bas__head\"><img decoding=\"async\" class=\"leocare-bas__icon\" src=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/wp-content\/themes\/leocare-new\/assets\/img\/icon-alert-purple.svg\" alt=\"icon alerte\"\/><h3 class=\"leocare-bas__title\">Pourquoi opter pour une assurance habitation provisoire ?<\/h3><\/div><div class=\"leocare-bas__content\">\n<p>Indispensable lors d&#8217;une p\u00e9riode de transition, souscrire <strong><a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/temporaire\/\">une assurance habitation provisoire<\/a><\/strong> permet de prot\u00e9ger un logement vacant entre deux baux. Cette solution flexible offre des garanties compl\u00e8tes et une attestation imm\u00e9diate, s\u00e9curisant ainsi votre investissement sans n\u00e9cessiter un engagement annuel contraignant.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recours en cas de loyers impay\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le bailleur d\u00e9l\u00e8gue l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du suivi contentieux \u00e0 l\u2019assureur<\/strong> : relances, huissiers, recours judiciaires. Sans assurance, <strong>le propri\u00e9taire doit assumer seul la proc\u00e9dure, souvent longue et co\u00fbteuse<\/strong>, de la premi\u00e8re mise en demeure jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expulsion \u00e9ventuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les principales \u00e9tapes possibles selon la situation :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recours amiables :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoi d\u2019un courrier de relance au locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Mise en place d\u2019un \u00e9ch\u00e9ancier ou d\u2019un plan de paiement<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9diation ou conciliation \u00e0 l\u2019amiable avec ou sans l\u2019aide d\u2019un professionnel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Recours judiciaires :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commandement de payer par huissier<\/li>\n\n\n\n<li>Saisine du tribunal judiciaire pour obtenir une ordonnance d\u2019expulsion<\/li>\n\n\n\n<li>Ex\u00e9cution de l\u2019expulsion avec le concours de la force publique, si n\u00e9cessaire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9duction fiscale des cotisations<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les cotisations li\u00e9es \u00e0 la garantie loyers impay\u00e9s sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Cela permet <strong>de r\u00e9duire l\u2019impact fiscal de la protection<\/strong>, et de s\u00e9curiser son investissement locatif \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La garantie Visale : une alternative gratuite<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour certains profils, il existe une option gratuite : la<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/visale\/\"> garantie Visale<\/a>, <strong>un dispositif public qui couvre jusqu\u2019\u00e0 36 mois de loyers impay\u00e9s pour les jeunes actifs ou \u00e9tudiants<\/strong>. Moins compl\u00e8te, elle peut n\u00e9anmoins s\u2019av\u00e9rer utile selon la situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GLI ou caution solidaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour un<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/locataire\/\"> locataire<\/a>, la caution peut rassurer, mais <strong>elle n\u2019offre pas la m\u00eame rapidit\u00e9 d\u2019indemnisation qu\u2019une assurance sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong>. <strong>Le cumul des deux n\u2019est autoris\u00e9 que pour des profils sp\u00e9cifiques (\u00e9tudiants)<\/strong>. Il faut donc faire un choix adapt\u00e9 au contexte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Assurance et gestion locative<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Int\u00e9gr\u00e9e dans un mandat de gestion, la GLI simplifie les d\u00e9marches pour le bailleur<\/strong>. Au-del\u00e0 de l\u2019aspect financier, <strong>elle offre un cadre clair dans la relation locataire-propri\u00e9taire et limite les conflits<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dispositifs compl\u00e9mentaires et fiscalit\u00e9 de l\u2019assurance loyers impay\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9duction fiscale des cotisations<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les cotisations li\u00e9es \u00e0 la garantie loyers impay\u00e9s sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Cela permet <strong>de r\u00e9duire l\u2019impact fiscal de la protection<\/strong>, et de s\u00e9curiser son investissement locatif \u00e0 moindre co\u00fbt. Une bonne optimisation fiscale peut ainsi compenser en partie le co\u00fbt de la prime annuelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La garantie Visale : une alternative gratuite<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour certains profils, il existe une option gratuite : la<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/visale\/\"> garantie Visale<\/a>, <strong>un dispositif public qui couvre jusqu\u2019\u00e0 36 mois de loyers impay\u00e9s pour les jeunes actifs ou \u00e9tudiants<\/strong>. Moins compl\u00e8te qu\u2019une assurance priv\u00e9e, elle ne couvre ni les d\u00e9gradations ni les frais de proc\u00e9dure. <strong>Elle reste n\u00e9anmoins une solution utile lorsque le locataire ne peut fournir de garant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">GLI ou caution solidaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/locataire\/\"> locataire<\/a>, la caution peut rassurer, mais <strong>elle n\u2019offre pas la m\u00eame rapidit\u00e9 d\u2019indemnisation qu\u2019une assurance sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong>. Le cumul des deux est autoris\u00e9 uniquement pour certains profils comme les \u00e9tudiants. <strong>Le choix d\u00e9pendra du profil du locataire et de la volont\u00e9 du bailleur de s\u00e9curiser ses loyers sans attendre de longues d\u00e9marches<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurance et gestion locative<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Int\u00e9gr\u00e9e dans un mandat de gestion, la GLI simplifie les d\u00e9marches pour le bailleur<\/strong>. L\u2019agence se charge alors de v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 du locataire, de souscrire \u00e0 la garantie et d\u2019engager les proc\u00e9dures en cas d\u2019impay\u00e9s. <strong>Cette d\u00e9l\u00e9gation permet un suivi professionnel du dossier et \u00e9vite les erreurs juridiques<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusion : mieux louer avec la garantie loyers impay\u00e9s<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on pense \u00e0 l\u2019assurance habitation, on imagine surtout les d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou les incendies. Pourtant, un impay\u00e9 de loyer peut avoir des cons\u00e9quences tout aussi s\u00e9rieuses. Heureusement, il existe une garantie encore trop peu connue mais pourtant pr\u00e9cieuse : l\u2019assurance loyers impay\u00e9s, aussi appel\u00e9e GLI. 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