{"id":34788,"date":"2025-11-25T17:27:22","date_gmt":"2025-11-25T16:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/conseils\/\/"},"modified":"2025-12-12T11:34:59","modified_gmt":"2025-12-12T10:34:59","slug":"mettre-propriete-en-location","status":"publish","type":"conseils_mrh","link":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/conseils\/guide\/mettre-propriete-en-location\/","title":{"rendered":"Mettre son appartement ou sa maison en location : \u00e9tapes et guide complet"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez franchir le pas de la location de votre maison ou de votre logement ? Ce projet demande une organisation rigoureuse. De la v\u00e9rification de la d\u00e9cence \u00e0 la s\u00e9lection du locataire, en passant par le bon choix du bail et de l&rsquo;assurance, chaque \u00e9tape est importante. D\u00e9couvrez ce guide complet pour s\u00e9curiser vos revenus et r\u00e9ussir votre mise en location sans emb\u00fbches.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier que le bien immobilier puisse \u00eatre lou\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re d\u00e9marche avant de <strong>mettre<\/strong> son <strong>logement<\/strong> sur le march\u00e9 consiste \u00e0 s\u2019assurer de sa conformit\u00e9 l\u00e9gale. Le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> est tenu par la loi de proposer \u00e0 son futur <strong>locataire<\/strong> <strong>un bien logement d\u00e9cent, en bon \u00e9tat et salubre<\/strong>. Ne pas respecter ces crit\u00e8res peut entra\u00eener des sanctions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les crit\u00e8res de d\u00e9cence du logement<\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>logement<\/strong> est consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9cent si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il ne manifeste aucun risque pour la s\u00e9curit\u00e9 ou la sant\u00e9 de l&rsquo;occupant.<\/li>\n\n\n\n<li>Il n&rsquo;est pas envahi de nuisibles ou de parasites.<\/li>\n\n\n\n<li>Il pr\u00e9sente une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale.<\/li>\n\n\n\n<li>Il contient des \u00e9quipements de base comme une installation d\u2019alimentation en eau potable, un r\u00e9seau \u00e9lectrique conforme ou un coin cuisine.<\/li>\n\n\n\n<li>Il comporte une pi\u00e8ce principale dont les caract\u00e9ristiques minimales sont respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Crit\u00e8re de superficie et volume<\/strong><\/td><td><strong>Standard l\u00e9gal<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Surface habitable minimale<\/td><td>9 m\u00b2 au sol pour la pi\u00e8ce principale<\/td><\/tr><tr><td>Hauteur sous plafond minimale<\/td><td>2,20 m<\/td><\/tr><tr><td>Volume habitable minimum<\/td><td>20 m\u00b3<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9tectez des faiblesses, <strong>r\u00e9alisez des travaux de r\u00e9novation ou de mise en conformit\u00e9 avant de mettre votre bien en location<\/strong>. Cela augmentera non seulement vos chances de trouver rapidement un locataire, mais les factures de travaux peuvent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9duites de vos revenus fonciers, selon votre statut fiscal. Si vous envisagez de mettre en location votre bien qui est une v\u00e9ritable<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/conseils\/guide\/residence-secondaire\/\"> <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/a>, <strong>assurez-vous \u00e9galement que votre assurance couvre bien les risques li\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re ou longue dur\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir le type de bail<\/h2>\n\n\n\n<p>Le type de bail que vous choisissez est <strong>une d\u00e9cision structurante qui impacte la dur\u00e9e de la location<\/strong>, l&rsquo;imposition de vos <strong>revenus<\/strong> et les obligations d&rsquo;\u00e9quipement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Options de location et leurs implications<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de r\u00e9diger votre contrat, <strong>analysez la demande locative de votre zone. <\/strong>Les petites surfaces, par exemple, sont souvent recherch\u00e9es en location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Type de Location<\/strong><\/td><td><strong>Caract\u00e9ristiques du bail<\/strong><\/td><td><strong>Incidence sur le Loyer et l&rsquo;Imposition<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Location vide (Nue)<\/strong><\/td><td><strong>Dur\u00e9e du bail de 3 ans (personne physique)<\/strong> ou 6 ans (personne morale).<\/td><td><strong>Loyer<\/strong> plus bas, <strong>locataires<\/strong> plus stables. Imposition en <strong>Revenus<\/strong> Fonciers (Micro-foncier ou R\u00e9gime R\u00e9el). D\u00e9p\u00f4t de garantie : <strong>1 mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong><\/td><td><strong>Dur\u00e9e du bail d&rsquo;1 an<\/strong> (9 mois pour les \u00e9tudiants). Obligation de fournir une liste minimale de meubles.<\/td><td><strong>Loyer<\/strong> g\u00e9n\u00e9ralement <strong>plus \u00e9lev\u00e9 (5 % \u00e0 30 %)<\/strong>. Fiscalit\u00e9 plus favorable (BIC &#8211; LMNP) avec abattement de 50 % en Micro-BIC. D\u00e9p\u00f4t de garantie : <strong>2 mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location saisonni\u00e8re<\/strong><\/td><td>Dur\u00e9e libre, inf\u00e9rieure \u00e0 90 jours.<\/td><td><strong>Loyer<\/strong> libre, rentabilit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;attractivit\u00e9 de la zone. <strong>D\u00e9claration pr\u00e9alable obligatoire en mairie<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Colocation<\/strong><\/td><td>Solution adapt\u00e9e aux grandes <strong>maison<\/strong>s. Permet l\u2019ajout d\u2019une clause de <strong>solidarit\u00e9 dans le bail qui prot\u00e8ge le propri\u00e9taire en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/strong> de l&rsquo;un des <strong>locataires<\/strong>.<\/td><td>S\u00e9curise les <strong>loyers<\/strong> par la solidarit\u00e9 des <strong>locataires<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Le choix de la gestion est aussi \u00e0 consid\u00e9rer ici : <\/strong>souhaitez-vous g\u00e9rer vous-m\u00eame votre location (r\u00e9duisant les frais de gestion mais demandant plus de disponibilit\u00e9) ou <strong>d\u00e9l\u00e9guer l&rsquo;ensemble du processus<\/strong> (annonces, visites, \u00e9tats des lieux, encaissement des loyers) \u00e0 une agence immobili\u00e8re ? C&rsquo;est un arbitrage entre temps et rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finir le montant du loyer<\/h2>\n\n\n\n<p>Fixer le montant du loyer ne s&rsquo;improvise pas. <strong>C&rsquo;est un \u00e9quilibre entre le march\u00e9 locatif et la r\u00e9glementation en vigueur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e8gles pour fixer le loyer<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre logement se situe dans une zone tendue o\u00f9 s\u2019applique l&rsquo;encadrement des loyers (issu de la Loi Alur),<strong> vous devez mettre votre loyer en conformit\u00e9 avec le plafond \u00e9tabli. <\/strong>Ne pas le faire vous expose \u00e0 des sanctions financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>En dehors de ces zones, vous avez plus de libert\u00e9. Le propri\u00e9taire doit s&rsquo;appuyer sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les estimations fournies par les agents immobiliers locaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Les donn\u00e9es de l&rsquo;Observatoire des loyers.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix des locations de biens similaires dans le voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Enfin, si votre investissement b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un dispositif fiscal (comme la loi Pinel),<strong> vous devez \u00e9galement respecter le plafond de loyer sp\u00e9cifique \u00e0 la zone <\/strong>concern\u00e9e par ce dispositif. Gardez \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;un <strong>loyer<\/strong> l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur au march\u00e9 peut vous assurer un remplissage optimal, car avoir un locataire est toujours mieux qu&rsquo;une vacance locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faire r\u00e9aliser les diagnostics obligatoires<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le propri\u00e9taire a l&rsquo;obligation l\u00e9gale de fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet. <\/strong>Ces diagnostics doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s avant les visites et annex\u00e9s au contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents cl\u00e9s du DDT<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le DDT permet d\u2019informer le futur locataire sur l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement, <\/strong>sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique et son exposition aux risques.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Diagnostic<\/strong><\/td><td><strong>Objet<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/td><td>\u00c9valuation de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/td><\/tr><tr><td>Constat de Risque d&rsquo;Exposition au Plomb (CREP)<\/td><td>Pour les constructions <strong>ant\u00e9rieures \u00e0 1949<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9tat<\/strong> des installations \u00e9lectriques et de <strong>gaz<\/strong><\/td><td>Pour les installations de <strong>plus de 15 ans<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diagnostic<\/strong> bruit<\/td><td>En zones d&rsquo;exposition au bruit des a\u00e9roports.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9tat<\/strong> des risques naturels, miniers, technologiques et sismiques (ERNMTS)<\/td><td>Information sur les risques sp\u00e9cifiques \u00e0 la zone.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Audit<\/strong> \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>Si le <strong>logement<\/strong> a un <strong>DPE class\u00e9 F ou G<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9tat<\/strong> de pr\u00e9sence de termites<\/td><td>Si la <strong>maison<\/strong> se situe dans une zone d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 risque.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9tat<\/strong> de l&rsquo;installation d&rsquo;assainissement non collectif<\/td><td>Si le <strong>logement<\/strong> dispose d&rsquo;une fosse septique.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ces <strong>diagnostics<\/strong> permettent aux futurs occupants de <strong>mettre<\/strong> en regard les caract\u00e9ristiques du bien et de <strong>faire un choix \u00e9clair\u00e9 pour leur location<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assurer son bien<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le locataire est oblig\u00e9 de souscrire une assurance habitation<strong>, le propri\u00e9taire a lui aussi des obligations \u00e0 satisfaire <\/strong>et des int\u00e9r\u00eats \u00e0 prot\u00e9ger. C&rsquo;est ici que l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non-occupant intervient.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;assurance PNO<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance propri\u00e9taire non-occupant est obligatoire pour tout propri\u00e9taire d&rsquo;un logement en copropri\u00e9t\u00e9 (Loi Alur). <\/strong>Elle est aussi fortement recommand\u00e9e si votre bien est une maison individuelle. Pour mieux comprendre cette obligation et ce qu&rsquo;elle couvre, informez-vous sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/pno\/\"><strong>assurance PNO<\/strong><\/a><strong> :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elle couvre les dommages qui pourraient survenir lorsque le logement est vacant<\/strong> (entre deux <strong>locataires<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elle prend le relai si l&rsquo;assurance du locataire est insuffisante<\/strong> pour couvrir la totalit\u00e9 d&rsquo;un sinistre (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Elle couvre votre <strong>Responsabilit\u00e9 Civile<\/strong> de <strong>propri\u00e9taire<\/strong> vis-\u00e0-vis des tiers, des voisins ou des <strong>locataires<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En compl\u00e9ment, pour s\u00e9curiser vos <strong>loyers<\/strong>, vous pouvez choisir entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) :<\/strong> Un contrat d&rsquo;assurance qui vous verse les loyers si le locataire est d\u00e9faillant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La caution solidaire :<\/strong> Un tiers (garant) s&rsquo;engage \u00e0 payer \u00e0 la place du locataire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La garantie Visale :<\/strong> Un dispositif d\u2019Action Logement qui prend en charge les loyers impay\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attention : <strong>vous ne pouvez pas cumuler la GLI et la caution solidaire<\/strong> (sauf si le <strong>locataire<\/strong> est \u00e9tudiant). C&rsquo;est soit l&rsquo;un, soit l&rsquo;autre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f4t\u00e9<\/strong> <strong>locataire<\/strong>, son <strong>obligation<\/strong> est de vous fournir une attestation d&rsquo;<strong>assurance<\/strong>. En tant que <strong>propri\u00e9taire<\/strong> <strong>bailleur<\/strong>, <strong>vous devez vous assurer qu&rsquo;il souscrit bien son<\/strong><a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/locataire\/\"><strong> <\/strong><strong>assurance habitation pour locataire<\/strong><\/a> chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bien choisir son locataire<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir pr\u00e9par\u00e9 votre logement et r\u00e9dig\u00e9 une annonce compl\u00e8te avec de belles photos, vous allez organiser les visites. C&rsquo;est l\u00e0 que commence la s\u00e9lection du bon profil. Pour pr\u00e9parer cette \u00e9tape, et finaliser la souscription de votre contrat d&rsquo;assurance, <strong>vous pouvez<\/strong><a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/devis\/\"><strong> <\/strong><strong>faire un devis en ligne<\/strong><\/a><strong> afin d&rsquo;obtenir un tarif pour votre couverture<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Processus de s\u00e9lection et documents<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors des visites, soyez \u00e0 l&rsquo;\u00e9coute des candidats \u00e0 la location et r\u00e9pondez honn\u00eatement \u00e0 leurs questions. <strong>L&rsquo;objectif est de trouver un locataire dont le dossier garantit la bonne ex\u00e9cution du contrat et le paiement des loyers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Documents autoris\u00e9s \u00e0 demander au locataire<\/strong><\/td><td><strong>Documents strictement interdits<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Les trois derniers bulletins de salaire<\/strong> et <strong>contrat<\/strong> de travail.<\/td><td>La carte Vitale ou copie de la carte d&rsquo;assur\u00e9 social.<\/td><\/tr><tr><td>Un justificatif de domicile.<\/td><td>Le Relev\u00e9 d&rsquo;Identit\u00e9 Bancaire (RIB) ou copie du <strong>compte bancaire<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td>Le dernier avis d&rsquo;imposition (ou non-imposition).<\/td><td>Un extrait de <strong>casier judiciaire<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td>Les actes de cautionnement (si un garant est pr\u00e9sent).<\/td><td>Des photos d&rsquo;identit\u00e9 autres que celles figurant sur une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td>Attestation d\u2019<strong>assurance<\/strong> habitation.<\/td><td>L\u2019autorisation de pr\u00e9l\u00e8vement automatique.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Demander des documents qui ne figurent pas sur la liste l\u00e9gale vous expose \u00e0 une amende. Il est donc <strong>important<\/strong> de s&rsquo;y conformer. Une fois que vous avez choisi le bon profil, vous pouvez passer \u00e0 la pr\u00e9paration finale du <strong>contrat<\/strong> de <strong>location<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conna\u00eetre ses obligations de bailleurs pendant la mise en location<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois le contrat sign\u00e9 et les cl\u00e9s remises, vos obligations de propri\u00e9taire ne s\u2019arr\u00eatent pas. La <strong>gestion locative<\/strong> implique notamment <strong>la r\u00e9partition des charges, la r\u00e9vision du loyer et l&rsquo;entretien du logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestion des charges et r\u00e9parations<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La loi \u00e9tablit une distinction claire entre les d\u00e9penses qui incombent au locataire <\/strong>(charges r\u00e9cup\u00e9rables, entretien courant) et celles qui restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (gros travaux).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>D\u00e9penses incombant au Propri\u00e9taire<\/strong><\/td><td><strong>D\u00e9penses \u00e0 la charge du Locataire (Charges R\u00e9cup\u00e9rables)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Gros travaux (toiture, fa\u00e7ade, remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re, etc.)<\/strong>.<\/td><td>Entretien courant du <strong>logement<\/strong> et des menues r\u00e9parations.<\/td><\/tr><tr><td>Remplacement d&rsquo;\u00e9quipements v\u00e9tustes fournis (en <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>).<\/td><td>D\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage (eau, chauffage collectif, \u00e9lectricit\u00e9 parties communes).<\/td><\/tr><tr><td>Taxes (Taxe Fonci\u00e8re).<\/td><td><strong>Taxes locatives (Taxe d\u2019Enl\u00e8vement des Ordures M\u00e9nag\u00e8res)<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td>Frais de <strong>gestion<\/strong> et d\u2019administration du <strong>logement<\/strong>.<\/td><td>Entretien du jardin privatif (taille, \u00e9lagage, pelouse).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019indexation annuelle du loyer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez la possibilit\u00e9 de r\u00e9viser annuellement le loyer si deux conditions sont remplies :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contrat de location <strong>contient une clause expresse de r\u00e9vision.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cette clause fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&rsquo;<strong>Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL)<\/strong> publi\u00e9 par l&rsquo;INSEE.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9vision n&rsquo;est pas automatique : vous devez la demander. <\/strong>Elle prend effet \u00e0 compter de la date de la demande (il n\u2019y a pas de r\u00e9troactivit\u00e9). <strong>Si votre logement est class\u00e9 F ou G au DPE, sachez que la r\u00e9vision annuelle est bloqu\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Savoir quoi faire apr\u00e8s le bail<\/h2>\n\n\n\n<p>Le contrat prend fin ?<strong> Il est temps de formaliser la sortie du locataire et de r\u00e9gler les derni\u00e8res obligations financi\u00e8res, <\/strong>notamment la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et ses cons\u00e9quences<\/h3>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape administrative consiste \u00e0 <strong>r\u00e9aliser l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong>. Ce document est <strong>compar\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> pour constater les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations (hors v\u00e9tust\u00e9 normale).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 mois : Si l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est parfaitement conforme<\/strong> \u00e0 l&rsquo;<strong>\u00e9tat<\/strong> d&rsquo;entr\u00e9e (aucune d\u00e9gradation).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 mois :<\/strong> Si l&rsquo;<strong>\u00e9tat<\/strong> des <strong>lieux<\/strong> de sortie est divergent et que <strong>des d\u00e9gradations ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie sert \u00e0 couvrir les sommes restant dues au propri\u00e9taire<\/strong> (impay\u00e9s, r\u00e9parations) apr\u00e8s d\u00e9duction des justificatifs.<strong> Le non-respect de ce d\u00e9lai de restitution de 1 ou 2 mois entra\u00eene une sanction :<\/strong> une majoration de 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commenc\u00e9. Une bonne gestion de ces lieux permet de maintenir une relation locative saine et de clore correctement le bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La fiscalit\u00e9 de vos revenus<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vos revenus fonciers ou BIC provenant de la location sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t.<\/strong> C&rsquo;est la bonne connaissance de ces r\u00e9gimes qui vous permettra d&rsquo;optimiser vos revenus :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>R\u00e9gime Fiscal<\/strong><\/td><td><strong>Location meubl\u00e9e (BIC)<\/strong><\/td><td><strong>Location nue (logement vide) (Revenus Fonciers)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>R\u00e9gime forfaitaire<\/strong><\/td><td>micro-BIC (abattement de <strong>50 %<\/strong>)<\/td><td>micro-foncier (abattement de <strong>30 %<\/strong>)<\/td><\/tr><tr><td><strong>R\u00e9gime r\u00e9el<\/strong><\/td><td>D\u00e9duction des charges r\u00e9elles + <strong>amortissement<\/strong> du bien.<\/td><td>D\u00e9duction des charges r\u00e9elles.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Le choix du r\u00e9gime r\u00e9el en location meubl\u00e9e permet d&rsquo;amortir la valeur du bien <\/strong>(et du mobilier), ce qui r\u00e9duit fortement l&rsquo;assiette imposable des revenus et rend cette location tr\u00e8s attractive fiscalement pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez franchir le pas de la location de votre maison ou de votre logement ? 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