{"id":31383,"date":"2025-07-10T00:11:51","date_gmt":"2025-07-09T22:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/conseils\/\/"},"modified":"2026-01-23T14:52:52","modified_gmt":"2026-01-23T13:52:52","slug":"sci","status":"publish","type":"conseils_mrh","link":"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/conseils\/guide\/sci\/","title":{"rendered":"Quelle assurance habitation pour une SCI ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Acheter un bien immobilier via une SCI, c\u2019est une strat\u00e9gie fut\u00e9e. Mais une fois les statuts sign\u00e9s, une autre question s\u2019impose : comment bien l\u2019assurer ? Voici un guide simple pour comprendre <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/\">quelle assurance habitation pour une SCI<\/a> correspond \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance propri\u00e9taire non-occupant&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e8s qu\u2019une SCI devient propri\u00e9taire, <strong>elle doit prot\u00e9ger le logement<\/strong>. M\u00eame s\u2019il est vide ou pr\u00eat \u00e0 \u00eatre lou\u00e9. L\u2019<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/pno\/\">assurance propri\u00e9taire non-occupant<\/a> est alors indispensable. <strong>Ce contrat couvre les dommages au bien hors occupation<\/strong> et propose une garantie propri\u00e9taire non occupant.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle intervient si le locataire ne couvre pas un sinistre, ou si le logement est inoccup\u00e9. Incendie, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, effraction : <strong>elle prend en charge les r\u00e9parations<\/strong>. La responsabilit\u00e9 civile de la SCI est aussi couverte, <strong>avec une indemnisation pr\u00e9vue selon le contrat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En copropri\u00e9t\u00e9, <strong>cette assurance est obligatoire<\/strong>. Sans elle, les frais li\u00e9s \u00e0 un incident peuvent devenir vertigineux. Et personne n\u2019a envie d\u2019y laisser un bras, m\u00eame au nom de la SCI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il une assurance multirisque pour un immeuble ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si la SCI poss\u00e8de un immeuble entier, <strong>mieux vaut aller plus loin avec une assurance multirisque habitation<\/strong>. Elle couvre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les logements, garages, parties communes<br><\/li>\n\n\n\n<li>La responsabilit\u00e9 civile de la SCI<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Elle prot\u00e8ge aussi contre le vandalisme, les pannes collectives ou les \u00e9v\u00e9nements exceptionnels. <strong>Ce type de protection int\u00e8gre souvent la <\/strong><a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/responsabilite-civile\/\"><strong>garantie responsabilit\u00e9 civile<\/strong><\/a> et pr\u00e9voit une indemnisation adapt\u00e9e selon la nature du sinistre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un g\u00e9rant qui habite dans le logement : quelle couverture ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il arrive qu\u2019un des associ\u00e9s vive dans le logement. Dans ce cas, <strong>il faut une assurance propri\u00e9taire occupant<\/strong>. Elle prot\u00e8ge les biens meubles, les dommages du quotidien, et la responsabilit\u00e9 civile de l\u2019occupant.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce contrat peut \u00eatre souscrit au nom de la SCI ou de l\u2019associ\u00e9 occupant. Cela d\u00e9pend des statuts. Mais quoi qu\u2019il arrive, <strong>il ne faut pas compter uniquement sur la PNO<\/strong>. Elle ne couvre pas les sinistres li\u00e9s \u00e0 la vie quotidienne du r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les obligations d\u2019assurance pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n<p>Une SCI ne peut pas s\u2019assurer \u00e0 la place de ses locataires. <strong>Chaque locataire doit souscrire une <\/strong><a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/\"><strong>assurance habitation<\/strong><\/a>. Elle est obligatoire. Mais la SCI peut demander une attestation chaque ann\u00e9e. Si le locataire oublie ? Elle peut souscrire \u00e0 sa place et ajouter le co\u00fbt au loyer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est une s\u00e9curit\u00e9<\/strong>. Car un locataire non assur\u00e9, c\u2019est un vrai risque. Et un d\u00e9g\u00e2t non pris en charge, c\u2019est souvent la SCI qui paie.<\/p>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-leocare-bon-a-savoir leocare-bas\"><div class=\"leocare-bas__head\"><img decoding=\"async\" class=\"leocare-bas__icon\" src=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/wp-content\/themes\/leocare-new\/assets\/img\/icon-alert-purple.svg\" alt=\"icon alerte\"\/><h3 class=\"leocare-bas__title\">Zoom sur l&rsquo;assurance habitation courte dur\u00e9e<\/h3><\/div><div class=\"leocare-bas__content\">\n<p>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/temporaire\/\">assurance habitation courte dur\u00e9e<\/a> est <strong>indispensable<\/strong> pour prot\u00e9ger vos locations saisonni\u00e8res (Airbnb, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates <strong>locataire<\/strong>, v\u00e9rifiez la garantie \u00ab\u00a0vill\u00e9giature\u00a0\u00bb de votre contrat principal. Pour les <strong>propri\u00e9taires<\/strong>, une extension \u00ab\u00a0PNO\u00a0\u00bb ou une assurance sp\u00e9cifique couvre les dommages caus\u00e9s par les voyageurs et votre responsabilit\u00e9 civile locative.<\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de sinistre dans un logement SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9g\u00e2t des eaux, d\u2019incendie ou de bris, <strong>la premi\u00e8re \u00e9tape est de s\u00e9curiser les lieux<\/strong>. Ensuite, la SCI doit d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 son assureur dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux : cinq jours ouvr\u00e9s, deux jours en cas de vol. Des photos, devis ou rapports sont souvent n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains sinistres sont li\u00e9s \u00e0 des garanties pr\u00e9cises : la <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/incendie\/\">garantie incendie et explosion<\/a> <strong>prend en charge les dommages li\u00e9s \u00e0 un feu ou une explosion<\/strong>, selon d\u00e9claration, expertise et franchise. La <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/degats-des-eaux\/\">garantie d\u00e9g\u00e2ts des eaux<\/a> <strong>couvre fuite, infiltration et d\u00e9g\u00e2t sur les structures<\/strong>. Enfin, la <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/garanties\/sinistre\/vol\/\">garantie vol<\/a> <strong>prot\u00e8ge vos biens en cas d\u2019effraction avec une indemnisation encadr\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le logement est en copropri\u00e9t\u00e9 ou occup\u00e9, <strong>il faudra aussi pr\u00e9venir le syndic et coordonner avec le locataire<\/strong>. Certaines conventions comme l\u2019IRSI permettent de r\u00e9partir la prise en charge. Tout est une question de r\u00e9activit\u00e9 et de bonne communication.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les exclusions \u00e0 conna\u00eetre absolument<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines situations <strong>ne sont pas couvertes par les assurances habitation pour SCI<\/strong>. Par exemple, les dommages caus\u00e9s volontairement par un associ\u00e9. Ou encore ceux dus \u00e0 des animaux nuisibles comme les termites. Des travaux importants non d\u00e9clar\u00e9s ? Non couverts.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention aussi aux absences prolong\u00e9es non signal\u00e9es \u00e0 l\u2019assureur<\/strong>. La garantie peut alors \u00eatre suspendue. Mieux vaut toujours lire les petites lignes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9silier son assurance habitation SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s un an, <strong>vous pouvez changer d\u2019assurance gr\u00e2ce \u00e0 la loi Hamon<\/strong>. Il suffit d\u2019un courrier recommand\u00e9 avec un mois de pr\u00e9avis. Avant un an, c\u2019est possible en cas de vente ou changement de situation. L\u2019assureur aussi peut r\u00e9silier \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance avec un pr\u00e9avis de deux mois.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pensez \u00e0 v\u00e9rifier les conditions dans votre contrat pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assurance emprunteur : que faire en cas de pr\u00eat SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si la SCI contracte un pr\u00eat, chaque associ\u00e9 emprunteur doit \u00eatre couvert. <strong>L\u2019assurance emprunteur prend le relais en cas de d\u00e9c\u00e8s ou d\u2019invalidit\u00e9<\/strong>. Et ainsi, elle prot\u00e8ge la SCI.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le r\u00e9gime fiscal, <strong>cette assurance peut parfois \u00eatre d\u00e9duite<\/strong>. Autant allier s\u00e9curit\u00e9 et optimisation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des travaux ? L\u2019assurance dommage-ouvrage est obligatoire<\/h2>\n\n\n\n<p>La SCI r\u00e9nove ou construit ? <strong>Elle doit souscrire une assurance dommage-ouvrage<\/strong>. C\u2019est obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elle permet d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 rapidement en cas de malfa\u00e7on<\/strong>, sans attendre un jugement. Une fissure, un d\u00e9faut d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ? C\u2019est pris en charge. <strong>Elle \u00e9vite de gros trous dans le budget<\/strong>, surtout quand les travaux tournent mal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">RC professionnelle : utile pour certaines SCI seulement<\/h2>\n\n\n\n<p>Toutes les SCI n\u2019en ont pas besoin. Mais pour celles qui g\u00e8rent beaucoup de lots ou m\u00e8nent des projets complexes, <strong>une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle peut \u00eatre utile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle couvre les erreurs de gestion, les litiges, ou un accident li\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de la SCI. <strong>Mieux vaut v\u00e9rifier avec son assureur si ce contrat a du sens dans votre cas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La perte d\u2019exploitation : prot\u00e9ger ses loyers en cas de coup dur<\/h2>\n\n\n\n<p>Si un sinistre rend un logement inhabitable, <strong>les loyers cessent<\/strong>. Et la SCI doit continuer \u00e0 payer ses charges. <strong>L\u2019assurance perte d\u2019exploitation compense ce manque \u00e0 gagner<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle permet \u00e0 la SCI de rester \u00e0 flot, m\u00eame quand le logement est vide \u00e0 cause d\u2019un sinistre majeur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte une assurance habitation SCI et que peut-on d\u00e9duire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une assurance PNO co\u00fbte en moyenne entre 100 et 200 \u20ac par an. Pour une multirisque propri\u00e9taire occupant, comptez entre 110 et 300 \u20ac. Et pour une dommage-ouvrage, le tarif se situe autour de 7 \u00e0 8 % du montant des travaux. <strong>Ces fourchettes d\u00e9pendent du bien, de son usage, et des garanties souscrites<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates bailleur, propri\u00e9taire d\u2019une habitation principale ou secondaire, ou que vous souhaitez <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/temporaire\/location-saisonniere\/\">assurer votre location saisonni\u00e8re<\/a> pendant les vacances, <strong>il existe des contrats sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque besoin<\/strong>. Pensez \u00e0 v\u00e9rifier les garanties incluses, le montant de la franchise et \u00e0 effectuer une <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/devis\/\">simulation en ligne de devis d\u2019assurance habitation<\/a> pour y voir clair.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bonne nouvelle : certaines primes d\u2019assurance sont d\u00e9ductibles<\/strong>. PNO, dommage-ouvrage, assurance emprunteur peuvent \u00eatre retranch\u00e9es des revenus fonciers de la SCI.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 condition d\u2019\u00eatre bien organis\u00e9, et de conna\u00eetre le r\u00e9gime fiscal appliqu\u00e9 (IR ou IS)<\/strong>. Un expert-comptable saura vous aider \u00e0 en tirer profit.<\/p>\n\n\n\n<p>Souscrire une assurance habitation pour une SCI n\u2019est pas une formalit\u00e9. <strong>Chaque situation m\u00e9rite une couverture adapt\u00e9e<\/strong>. Que la SCI loue, r\u00e9nove, construise ou h\u00e9berge un associ\u00e9, il existe des contrats pour chaque cas.<\/p>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle ? En choisissant bien, <strong>on prot\u00e8ge \u00e0 la fois le bien, les revenus et les personnes<\/strong>. Et c\u2019est tout l\u2019int\u00e9r\u00eat de <a href=\"https:\/\/leocare.eu\/fr\/assurance-habitation-en-ligne\/profil\/proprietaire\/\">l\u2019assurance pour propri\u00e9taire<\/a>, surtout quand on investit dans l\u2019immobilier \u00e0 plusieurs..<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien immobilier via une SCI, c\u2019est une strat\u00e9gie fut\u00e9e. Mais une fois les statuts sign\u00e9s, une autre question s\u2019impose : comment bien l\u2019assurer ? Voici un guide simple pour comprendre quelle assurance habitation pour une SCI correspond \u00e0 votre situation. L\u2019assurance propri\u00e9taire non-occupant&nbsp; D\u00e8s qu\u2019une SCI devient propri\u00e9taire, elle doit prot\u00e9ger le logement. 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