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Vous êtes propriétaire et vous voulez louer votre logement 🏠 ? Dans ce cas, il est important de bien l’assurer. Pour cela, il existe trois types d’assurances qui protégeront votre bien. On vous les liste :
Différente de l’assurance multirisque habitation, qui s’applique dans le cas d’un logement principal, l’assurance propriétaire non-occupant est importante parce qu’elle est destinée à protéger le propriétaire, que le logement soit vacant ou loué. Elle est notamment recommandée si vous changez régulièrement de locataire ou que vous louez votre logement sur de courtes durées 📆.
Elle est obligatoire dans certains cas. La loi Alur de 2014 indique qu’un logement en copropriété 🏢 doit au minimum être assurée pour la responsabilité civile. Ainsi, en cas de dommage dans les parties communes ou lorsqu’un dégât des eaux s’étend à l’appartement de vos voisins, c’est votre responsabilité qui est engagée. Vous devez donc souscrire une assurance Propriétaire non-occupant.
Si votre bien n’est pas en copropriété, vous n’avez aucune obligation de souscrire cette assurance, mais elle est vivement recommandée. Elle sera notamment utile si l’assurance de votre locataire ne couvre pas tous les dommages, et même pour éviter les frais de réparation 🧰 trop élevés.
Lorsque vous louez un bien, votre locataire a l’obligation de souscrire un contrat multirisque habitation. Il devra alors vous transmettre une attestation d’assurance lors de la remise des clés 🔑, dans le cas contraire, vous pourrez à tout moment résilier le contrat de bail. Ce contrat assurera votre logement contre les incendies, les dégâts des eaux, les catastrophes naturelles, les vols, etc.
Dans le cas où votre locataire ne souscrirait pas d’assurance, vous pouvez le faire en son nom. Le montant des mensualités sera alors prélevé sur son loyer 💸. Il vous sera alors possible d’appliquer une majoration à la prime d’assurance, permettant de rétribuer le temps que vous avez passé à souscrire à la place du locataire.
Comme celle de votre résidence principale, l’assurance de votre résidence secondaire n’est pas obligatoire si vous êtes propriétaire sauf en cas de copropriété. En revanche, si vous voulez l’assurer, vous avez deux possibilités :
Il s’agira simplement d’un avenant au contrat multirisque habitation que vous avez souscrit pour votre résidence principale 🏡. Lorsque vous demanderez cette extension à votre assureur, il ajoutera le montant de vos nouvelles garanties au montant de votre cotisation mensuelle.
Il sera important de vérifier les clauses de votre contrat 👀, certaines compagnies d’assurance ajoutent une clause d’inhabitation qui pourrait diminuer voire annuler votre indemnisation en cas de sinistre.
Cette option vous permettra d’assurer votre bien selon sa localisation, les conditions climatiques 🌪️ et les équipements qui s’y trouvent. Autant de caractéristiques qui peuvent différer de votre résidence principale. Cette assurance complète vous permettra de recevoir une indemnisation en cas de sinistre même au-delà de 90 jours d’inoccupation de votre logement.
Cette option est la plus optimale si votre bien se trouve dans un endroit à risque, isolé ou que vous n’y allez qu’à certaines périodes de l’année.
Maintenant que vous savez tout sur les assurances à souscrire dans le cas d’une location, n’hésitez plus et faites votre devis sur l’appli Leocare !
Vous trouverez les meilleures garanties pour un contrat multirisque habitation et/ou pour un contrat propriétaire non-occupant.